Сми о нас

Линар Якупов – о «СМАРТ Сити»: «Подобные проекты повсеместно на первом этапе вызывают скепсис общества» 18 Apr

Линар Якупов – о «СМАРТ Сити»: «Подобные проекты повсеместно на первом этапе вызывают скепсис общества»

ПЕРВЫМ ОБЪЕКТОМ «УМНОГО ГОРОДА» ПОД КАЗАНЬЮ СТАНЕТ ГОСТИНИЦА СТОИМОСТЬЮ 1,5 МЛРД. РУБЛЕЙ, КОТОРУЮ ПОСТРОИТ СИНГАПУРСКИЙ ОПЕРАТОР. Финальную версию мастер-плана города-спутника «СМАРТ Сити Казань» представили вчера президенту РТ Рустаму Минниханову. Спустя несколько часов после этого в ходе интернет-конференции с читателями «БИЗНЕС Online» идеологи «сити» – руководитель агентства инвестиционного развития РТ (АИР) Линар Якупов и главный архитектор проекта из Малайзии Норлиза Хашим – рассказали, что глава республики в целом одобрил мастер-план и готов содействовать тому, чтобы первые объекты на площадке появились в 2015 году. Первый камень в стройплощадку «Смарт Сити» намерены заложить в этом году – 2 октября, в рамках форума «Казань Саммит-2013», который в связи с Универсиадой перенесен на осень.

«ИНВЕСТИЦИИ НА ДАННОМ ЭТАПЕ – 20 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ»

О «СМАРТ Сити Казань» в республике много говорят в последнее время, но мало кто понимает, что это такое. Поэтому мы специально пригласили к себе в редакцию людей, которые непосредственно владеют темой. 

Линар Якупов прояснил, как рождался проект. Впервые предложение о создании города-спутника Казани в концепции «смарт» прозвучало год назад, в марте 2012 года: «Началась с того, что республике, Казани был нужен новый выставочный комплекс, и мы с этой идеей вышли. Но президент увидел экспоцентр в совершенно ином свете – как один из проектов-катализаторов масштабной инвестиционной площадки. Поэтому проект и вырос в целый городок». После анонса города-спутника проанализировали реакцию общества, бизнеса, есть ли вообще спрос на такое предложение со стороны инвесторов, если оно будет исходить от России и Татарстана в частности?

Следующим этапом стала встреча в июле прошлого года президента РТ Рустама Минниханова с Малазийским консорциумом (три малазийские компании - AJM Planning&Urban Design Group, представляемая в рамках данного проекта Норлизой Хашим, Straits Consulting Engineers и Amanah Capital Group Limited). По словам Якупова, Минниханов предложил, чтобы высокотехнологичная часть особой экономической зоны Иннополиса (федеральный проект создания IT-города в Верхнеуслонском районе РТ) располагалась рядом со «СМАРТ Сити Казань». «С тех пор мы стали работать в совершенно другом режиме, поскольку надо было просчитать, как мы можем интегрировать планы по развитию «СМАРТ Сити Казань» в комплексное развитие российских ОЭЗ», - рассказал Якупов. Оператором «СМАРТ Сити Казань» стала специально созданная организация ОАО «Корпорация развития РТ», учрежденная по инициативе АИРа в 2012 году минземимуществом РТ. Предполагается, что корпорация будет управляющей компанией «СМАРТ Сити Казань».

18 января 2013 года на совещании с президентом РТ Малазийскому консорциуму и ГУП «Татинвестгражданпроект» поручили предоставить к началу апреля финальную версию мастер-плана. Что и произошло вчера. «Наше видение получило поддержку президента», - заявил Якупов. Он сообщил, что на первом этапе реализации проекта (ближайшие 5 - 7 лет) в него будет вложено 20 млрд. рублей: «Это половина инвестирования в инфрастуктуру и половина инвестиций частного капитала». Создание инфрастуктуры на данной площадке сегодня - важнейшая задача государства. Вместе с тем, Якупов заверил, что в дальнейшем потребность в таких затратах отпадет, а вот объемы частного капитала с каждым разом буду только накапливаться.

«НАМ НЕ НУЖНЫ АРХИТЕКТУРНЫЕ МОНСТРЫ»

Отвечая на вопрос о будущих резидентах «СМАРТ Сити Казань», Якупов сообщил, что уже подписаны соглашения и ведется работа по подготовке земельных участков под нужды трех инвестиционных объектов.

Первый
объект – транзитная гостиница от Radiance Hospitality Group (оператор индустрии гостеприимства, штаб квартира в Сингапуре), которая будет находиться в деловой зоне. Инвестиции - 1,5 млрд. рублей… Данный инвестор намерен построить еще один объект - университет менеджмента и гостеприимства. Инвестиции - 500 млн. рублей… Третий инвестор – компания TGT Oil and Gas Services (штаб-квартира – в Дубае), работающая в сфере геофизики и аналитики нефтяных месторождений и скважин. TGT планирует построить научный городок с исследовательским центром и кампусом (инвестиции - 600 млн. рублей). Примечательно, что данная компания основана выходцами из Казани, а казанское представительство - резидент технопарка «Идея». Как заверил Якупов, к проекту готовы привлекать и местных инвесторов, и местных архитекторов и строителей: «Мы не хотим, чтобы там стояли какие-то архитектурные монстры. Нам бы хотелось, чтобы татарстанские компании принимали участие в этом проекте, если могут соответствовать требованиям инвесторов».

Как подчеркнул глава АИРа, по всем трем проектам уже начаты технические работы, и к 2015-му году вся необходимая им инфраструктура уже будет сделана государством. Одновременно ведутся переговоры с тремя группами международных компаний по строительству "Экспоцентра" (30 тыс. кв. м полезных площадей). Возврат инвестиций по этому масштабному проекту - 40 - 50 лет. «Поэтому в большинстве стран такие объекты строит государство», - пояснил Якупов. Он отметил, что речь идет об инвестициях в 7 млрд. рублей.

«Нами совместно с минэкономики Татарстана ведется работа по формированию пакетов преференций для тех или иных групп инвесторов, в дополнение к существующим», - рассказал глава АИРа. Предполагается, что резиденты смогут зайти на площадку тремя способами: арендой, покупкой земли в собственность либо предоставив управляющей компании возможность вхождения в их проект.

БЕШЕНЫЕ АМБИЦИИ

По словам Якупова, проект считается экспертами одним из самых продвинутых в мире, «хотя бы на уровне концептуального развития», он включен в Инвестиционный меморандум РТ (что позволяет проекту априори рассчитывать на региональную финансовую поддержку). Он отметил, что земельные вопросы уже решены. Финансирование работ по разработке мастер-плана ведется поэтапно, за счет средств уставного капитала (90 млн. рублей) ОАО «Корпорация развития РТ», рассматривается возможность привлечения внешних заимствований. Однако глава АИРа призвал к пониманию того, что первые объекты появятся не ранее 2015 года: «Год уйдет только на согласование документации и подведение инфраструктуры. Поэтому ранее следующей весны мы строительство не начнем». Тем не менее первый камень в стройплощадку «СМАРТ Сити Казань» намерены заложить в этом году – 2 октября, в рамках форума «Казань Саммит-2013», который в связи с Универсиадой перенесен на осень.

«Подобные проекты повсеместно на первом этапе вызывают скепсис общества, ни в одной стране мира это не проходило гладко, - заверил Якупов. - Так было и с «умным» городом Искандер Малайзия, запущенным в 2005-м году и во многом ставшим «прообразом» нашего проекта – там были бешенные амбиции, никто не верил! Однако сегодня там на каждый доллар государственных инвестиций приходится более 30 долларов частного капитала, а недвижимость продается в течение максимум 48 часов после размещения объявления. Я уверен, что «СМАРТ Сити Казань» станет инвестиционной площадкой нового уровня, принесет пользу прежде всего городу и республике. При этом государству необходимо сегодня сыграть роль инфраструктурного катализатора, чтобы пошло очень быстро развитие».

Автор статьи: Наталья Сухорукова 

По материалам  Бизнес Online

Источник: Бизнес Онлайн